85大樓、總圖、旅運  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 福地福人居亞洲新灣區光榮碼頭大地坪雙車透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2280 萬
參考單價：76.56 萬/坪
地址：高雄市苓雅區永平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：29.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.78 坪
土地面積：39.33 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：成功國小苓雅國中
鄰近公園：光榮碼頭
生活機能：苓雅市場
附近交通：公車黃1四維四路\永泰路口、輕軌光榮碼頭
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於亞洲新灣區核心，鄰近光榮碼頭與輕軌站，生活機能完善。 2. 坪效極高：47 年屋齡下仍能維持 4 房 3 廳格局，對於土地有限區域難得。 3. 停車便利性：具備雙車位空間，前後均能停車，在都會區極為稀缺。 4. 重建潛力大：土地分區為住四，適合規劃重建五樓電梯透天，未來增值空間明確。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：房產已達 47 年，結構或管線可能需檢查與更新。 2. 現況整理需求：雖於 14 年前拉皮，但現狀閒置資產，交屋時需自行投入整修。 3. 地形限制：甕仔房格局前窄後寬，可能影響採光或動線規劃，重建設計受限較大。
機會 (Opportunities)	1. 投資回報多元：除自用外，因鄰近景點與捷運，適合經營民宿以獲得較高收益。 2. 資產重塑：若具備重建能力，可將舊土地價值最大化，透過電梯透天提升單價競爭力。 3. 區域發展紅利：亞灣區持續開發，隨著周邊設施更趨成熟，房地產保值性看好。
威脅 (Threats)	1. 整修成本風險：老屋翻修涉及基礎工程、水電重拉等不可見成本，可能超出預算。 2. 市場流動性：高單價的老舊透天在短期轉手時，需面對買家對屋齡與整修成本的顧慮。 3. 政策變動：重建涉及法規變更或容積獎勵政策調整，可能影響最終規劃效益。

物件評論

這棟位於高雄市苓雅區永平路的透天宅，對於購屋者而言是一把雙面刃，主要適合有明確「自住規劃重建」或「投資經營民宿」需求的買家。其最大賣點在於亞灣區的黃金地段與稀有的雙車位空間，加上住四分區的重建價值，使得 76.56 萬的單價在老屋市場中具備相當的資產價值。然而，47 年的屋齡意味著您必須預留一筆整修基金，且甕仔房格局需考慮結構安全性與採光問題。

是否值得購買： 若您有自地重建的打算或長期持有投資，此物件值得列入考量，因為其土地價值與區域潛力大於建築本體價值；但若您是尋找現成即可入住且不希望投入過多資金修繕的購屋者，這棟房子可能不符合您的期待。建議在簽約前務必委請專業人員進行結構勘測，並詳細評估重建預算以確保投資報酬率。